全球观察：租房遇甲醛超标，海淀法院：可以退租并要求返还租金

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新京报讯（记者 薄其雨）曾先生租赁易家公司的房子，租住期间发现房屋气味刺鼻，引起身体不适。后经专业机构检测，房屋内甲醛超标，曾先生遂向法院提起诉讼。5月15日，新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，近日，海淀法院经审理，判决解除曾先生与易家公司的合同，并由易家公司退还曾先生押金3700元、租金10400元、管理费120元、网费120元。

原告曾先生诉称，其租赁易家公司的房子，双方约定租赁期限自2022年3月7日至2022年9月6日，月租金3700元，押一付三。合同签订后，曾先生依约交纳租金、押金等费用。居住期间，曾先生因房屋气味刺鼻、身体出现不适。后自行委托鉴定机构鉴定，结果为该房屋甲醛、苯、总挥发有机化合物TVOC不符合标准，遂于2022年7月搬出房屋。曾先生提起诉讼，要求与易家公司解除合同，并返还房屋租金22200元、押金3700元、管理费360元、网费360元、鉴定费288元。

易家公司辩称，不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论，亦不应退还已收取的费用。

法院经审理认为，根据曾先生与易家公司签订的《北京市房屋租赁合同》约定，易家公司应当交付符合正常使用要求的房屋。本案中，根据曾先生提交的检测报告，易家公司交付的涉案房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发有机化合物不符合标准，不符合正常居住条件，易家公司已构成违约。因曾先生于2022年7月6日将房屋钥匙实际交还易家公司，合同应于该日解除。至于应退还的金额，曾先生主张退还已缴纳的全部租金、水电等费用。曾先生在合同存续期间仍获得部分居住使用利益，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、曾先生实际遭受的损害后果、居住时间的长短、曾先生的年龄及健康状况等因素酌情判定，对于其主张退还的网费等费用，未予全部支持。

最终，法院作出上述判决。宣判后，双方当事人均未上诉。

校对 刘越

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